物业费收费标准的具体步骤

　　- 人员成本计算：确定社区物业管理所需的各类人员数量，如保安、保洁员、修东西的人、管理人员等，根据当地同行业工资水平计算出人员工资、福利、社保及培训等费用的总和。例如，一个中等规模小区需要 10 名保安，月工资平均 3500 元，加上福利社保等每人每月 500 元，那么保安人员每月成本就是 40000 元。以此类推算出所有人员成本。

　　- 设施设备维护成本：对小区的电梯、消防联动控制系统、水电设施、门禁系统等进行统计，预估其每年的维护、保养、检测及零部件更换费用，再平均到每月。比如小区有 5 部电梯，每部电梯每年维护保养费 8000 元，年检费 1000 元，零部件更换平均每年 3000 元，那么 5 部电梯每月成本约为(5×(8000 + 1000 + 3000))÷12 = 4167 元。

　　- 清洁绿化成本：计算清洁工具、清洁用品、垃圾清运费用和绿化用水、农药化肥、绿化修剪工具等费用。若每月清洁用品费用 3000 元，垃圾清运 2000 元，绿化养护 5000 元，那么清洁绿化每月成本共 10000 元。

　　- 办公及另外的成本：包括物业管理处的办公场地租赁、水电费、办公用品、通讯费等，预估每月费用。如办公场地租赁每月 5000 元，水电费 2000 元，办公用品 1000 元，通讯费 500 元，共 8500 元。将上述各项成本相加得到总成本。

　　- 确定服务内容与标准：参考行业规范和当地同类型小区服务水平，明确小区计划提供的物业服务等级，如一级服务标准下的详细服务规范包括保安 24 小时巡逻且每班不少于一定人数、保洁每日对公共区域进行深度清洁等；二级服务标准在人员数量和清洁频率等方面适度降低要求等。

　　- 对比成本差异：分析不同服务等级下各项成本的变动情况，一级服务可能需要更加多的人员和更频繁的设施设备维护，成本相比来说较高；而二级或三级服务在人员配置和维护频次上减少，成本相应降低。

　　- 周边小区收费情况：调查周边同档次、同规模小区的物业费收费标准，了解其服务内容与收费的匹配度。例如，周边小区若都是二级服务标准，收费在每月每平方米 0.8 - 1.2 元之间，就可作为一个参考范围。

　　- 当地物价水平与居民收入水平：考虑当地物价指数的变化趋势，若物价上涨较快，物业费在大多数情况下要适当提高以维持服务质量。同时结合当地居民平均收入水平，确保收费标准在居民可承受范围内。如当地居民平均月收入 5000 元，物业费占比不宜过高，一般控制在 1% - 3%较为合理。

　　- 确定合理利润空间：根据物业管理企业的经营策略和发展规划，设定一个合理的利润比例，一般在 5% - 15%之间。例如，总成本每月为 10 万元，若设定利润为 10%，则利润为 1 万元。

　　- 综合评估与调整：将成本、服务等级、市场调查与研究结果和利润做综合考虑，初步制定出物业费收费标准。如成本核算后每月每平方米成本为 1.2 元，加上 10%利润后约为 1.32 元，参考周边小区收费情况和居民收入水平，可确定最终收费标准在 1.3 - 1.5 元之间。然后根据业主反馈、市场变化等因素进行适时调整优化。

　　物业费收费标准，重点控制好物业分公司盈利幅度。 首先物业是服务于居民的，不应该无限制的暴利对待，例：收取的物业费与开支后盈利个10～30%即可，不要把业主当作摇钱树，（可以说目前的物业公司收到的物业费已经很丰厚了），所以应该有有关部门完善制度，让有个安居乐业。

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　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

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