办理按揭贷款购房主要需要仔细考虑哪几个方面？

　　按揭买房，要算好月供，别影响日常生活。选个好地段，住得舒心，将来也好出手。

　　按揭购房，关键是选对地段，控制好杠杆。利率要低，还款期限要长，现金流要稳定。

　　办理按揭贷款购房时，需考虑以下方面：1. 贷款资格：确保个人信用良好，收入稳定，满足银行贷款条件。2. 贷款额度：根据自己收入、负债情况和银行政策，确定可贷款金额。3. 利率：比较不同银行的贷款利率，选择最优方案。4. 还款方式：选择等额本息或等额本金还款方式，根据自己现金流状况决定。5. 贷款期限：根据自己还款能力，合理选择贷款期限。6. 政策因素：关注国家房地产调控政策，避免政策风险。7. 税费：了解购房税费，合理规划资金。8. 保险：购买房贷保险，规避风险。

　　买房是很多家庭很重要的一件大事，甚至会花去一代人整整一辈子的积蓄，所以，在买房前一定要深思熟虑，才可能正真的保证买到满意房的**大可能性。那么，在买房前都需要仔细考虑哪一些问题呢？第一步：买房目的买房目的：自住还是投资如果投资的话，需要仔细考虑：风险如何：房价会不会跌？流动性如何：好不好脱手？回报如何：**空间和稳定租金收入很多城市在过去的10年间，房价涨了10倍，投资属性已秒杀股票、基金、银行理财等等。具体表现是：没跌过、一直涨、有杠杆。但现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，你所在城市的哪个区域什么类型的投资空间大，在哪儿买房子租金稳定，都是需要考量的。如果是自住的话，需要仔细考虑：在哪儿买：生活方便，离单位近吗？居住是否舒服：小区环境，楼层户型等；买多大呢：供几口人生活居住。两者能兼顾吗？如果买房用来自住的话，就算**也不能卖了变现，所以，到底哪个目的更强，必有主次。假如本来为了自住，却在一个**空间很大的区域买房，离工作单位很远，就舍本逐末了。第二步：现在该不该买房？如果是投资的话，唯一需要仔细考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入到房子上，是**好的选择吗？如果是自住的话，只需要仔细考虑**重要的一个问题，现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本居住需要最重要的包含：共同生活的亲属状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家具生活。

　　买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人类对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有一点损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还能重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

　　配套很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。置业建议：对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑慢慢的变多，这样一些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。

　　（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人类对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有一点损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还能重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

　　现房是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注重的是什么?1、在房子的价格上面准备好。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力做准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是不是合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是不是满足规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以了解一下小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。