维修基金交纳时间及相关联的费用解析

　　根据规定，购房者通常在交房时交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也能委托房地产开发企业代交。若选择委托代交的方式，房地产开发企业应在收到维修基金后的30日内将代交的房屋专项维修资金存入专户。

　　1. 契税：购房者在取得产权证时需要向国家交纳契税。根据购房者的情况不同，契税的税率也不一样。首套房面积90平米以下(含90平)契税为总价的1%，90平米以上为总价的1.5%，二套房以上为总价的3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，能自己到税务局办理。

　　2. 物业管理费：物业管理费从房屋交接时开始计算。如果开发商延期交房，最近一段时间的物业费用由开发商承担。正常的情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费。缴费方式能选择按月或按季度，具体费用以合同约定为准。

　　3. 其他费用：根据购房者的具体情况，可能还会涉及到其他费用的交纳。例如，如果小区有车位，还需要缴纳停车管理费；大部分物业还会收取一定的水电费，但费用不应超过常规家庭3个月的水电费用；此外，根据商品房面积实测技术报告书，可能需要进行多退少补。

　　维修基金是供全体业主共同拥有的，缴纳费用后，无论是公共区域出现问题还是个人家庭出现小问题，都可以按照规定进行维修。维修基金的存在为许多家庭解除了后顾之忧，保障了房屋的维修需求。

　　购房者在交房时需要准备的费用包括契税、物业管理费以及其他费用。维修基金的交纳时间通常是在交房时，业主可以再一次进行选择委托房地产开发企业代交。维修基金的用途是为了解决房屋维修问题，保障业主的权益。购房者在购房过程中要了解相关联的费用和规定，以便准备好。